Author - Hualientour

花蓮民宿評價等才是中小房企最後的救命稻草

花蓮民宿評價等才是中小房企最後的救命稻草

 

最近,明源君小夥伴們準備出遊,想訂幾間民宿,卻發現大部分民宿比五星級酒店還貴!但不可否認的是,近幾年來,很多消費者在鄉間民宿找到了徹底放鬆、休閒的感覺。民宿作為一種新型的非標準住宿業態,正在全國各地興起。民宿一詞甚至有點被說爛的感覺。不過,說爛不代表已經做好了。明源君認為,它才剛剛開始。而且,這個業態,大房企可以玩,小房企同樣可以玩。比如,綠城已經在玩了,最近連做餐飲的外婆家也介入了……

民宿熱才剛剛開始:到2020年,民宿業會達到約400億的規模

民宿一詞,最早源自日本的「民宿」(音Minshuku)。中國的民宿最早起源於臺灣的風情民宿——利用自用住宅空閒房間,花蓮包車結合當地自然與人文景觀、生態環境資源及特色農業生產活動,以家庭副業方式經營,為遊客提供鄉野生活之住宿處所。

由於民宿滿足的城裏人鄉村短途旅遊的需求,而且投資回報率高,短短幾年時間,各地的民宿行業蓬勃發展。未來,花蓮民宿評價行業有望成為酒店市場的下一個“風口”。

一、民宿的發展,得到政策的大力支持

按照國際慣例,當人均GDP達到5000美元以上時,開始進入成熟的度假經濟時期。2015年,中國人均GDP接近8000美元,且10個省的人均GDP已經超過1萬美元。旅遊度假,已經成為人們的日常。

文化、旅遊的繁榮顯然是拉動內需的好方法,順帶還可能幫助去庫存,促進城鄉之間發展的平衡。因此,發展民宿得到了政策的大力支持。

2015年11月11日召開的國務院常務會議審議通過了《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》,首次點名“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”,並將其定性為生活性服務業,將在多維度給予政策支持;2016年1月27日,中央一號檔明確指出要大力發展休閒農業和鄉村旅遊,有規劃地開發休閒農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閒度假產品;2016年3月2日,國家發展改革委、中宣部、科技部等十部門出臺了《關於促進綠色消費的指導意見》鼓勵個人閒置資源有效利用,有序發展民宿出租等。

2015年我國民宿行業市場規模已經達到200億元。目前,全國民宿4萬多家,民宿從業人員達到近100萬人。值得一提的是,這些還大多是在“意見政策”出臺之前的數字,隨著相應“利好意見”在各地方的政策落地,會吸引大量投資商來進入,給民宿發展提供了絕佳機會。預計到2020年,我國民宿行業營業收入將達到362.8億元人民幣。

二、民宿是小而美的模式,小房企玩或許更有優勢

早期民宿的經營,大都是以家庭副業的方式,但隨著民宿的風潮漸熱,其經營模式逐漸轉換成家庭主業模式,甚至房產投資客等進入民宿經營。

比如,10月份,國內公寓民宿預訂平臺途家就並購了攜程旅行網、去哪兒網旗下的公寓民宿業務。

明源君此前在一篇文章中提到,進入3000億之後的市場,小房企面臨著生存危機,要麼被大房企收購,要麼在不被強大對手注意的地方幹。當然,還有一條路就是細分到極致,比如民宿是可以考慮的,因為它是一種小而美的模式。

民宿是小規模的住宿設施,通常建築面積不超過1000平米,客房不超過25間。當然,也有客房不超過100間的說法。

鑒於我們一般是指廣義民宿,同時要契合公司化經營的規模,花蓮租車且小型精品酒店的規模更符合實際一些。通常,一個小型的精品酒店面積是2萬平米左右,客房數量150間以內。是一種小而美的模式。小企業可以精裏做,大企業,可以往連鎖的方向發展。

三、民宿還缺乏統一的標準,大有空間

雖然最近這些年來,民宿業快速發展,但是我國民宿還處於初級階段,經營水準和管理能力參差不齊,直接影響到遊客的住宿體驗和房主的盈利能力。當然,這是必然的一個過程。

以中國最早大規模發展民宿的臺灣為例,其萌芽於1981年,早起的風情民宿因平民化、平價化、花蓮民宿評價親民化而廣受遊客之喜好,可是經營水準參差不齊,也導致消費者權益毫無保障。直到2001年12月12日臺灣當局頒定《民宿管理辦法》進行規範,才是民宿產業正式成為臺灣一個農業的新行業。

大陸地區現代民宿的起源基於這幾年旅遊目的地酒店接待能力不足,從而衍生出來的酒店替代性產品,各地的產品五花八門,服務品質參差不齊。且大多數民宿的打造都是基於旅遊目的地和知名景區的龐大客源進行原土打造,目前還僅僅是一種旅遊附屬服務產品。

而且,至今業界對民宿都尚無一個明確的定義。就目前市場現狀,明源君認為,個體民宿、連鎖民宿、小型精品酒店都可以被稱為民宿。

儘管民宿強調個性,但建立在行業標準基礎之上,民宿業才能健康發展。因此,資本和地產開發商介入花蓮民宿評價行業將是必然趨勢,開發商可以在旅遊地產專案中規劃民宿板塊,由開發商出資或部分出資進行民宿開發;或者將專案中閒置的小地塊和房屋出租給民宿投資人或返鄉創客(閱注:如果不是連帶房地產一起開發,而是綜合類泛景區,這個模式可能會有問題,因為相對大片區域綜合運營來說,住宿這塊的毛利率是相對最高的。可以採取合作的方式。);或者收購目前市場中潛力尚未完全挖掘、價值被低估的民宿產品,進行重新打造。

花蓮獨木舟

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在 Google 地圖中查看「清水斷崖獨木舟 – 花蓮獨木舟體驗營」( https://goo.gl/maps/86JpYeptAj8ua2Ew7 )。

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花蓮遊覽車出租 薊州區不僅有農家院 也有精品民宿了

花蓮遊覽車出租 薊州區不僅有農家院 也有精品民宿了

按照《薊縣農家院發展規定》,農家院發展應堅持科學規劃、注重品質、體現特色、保護環境、健康發展的原則,實現經濟效益、花蓮包車社會效益和生態效益的統一,將民宿模式作為高品質農家院發展方向。

西井峪以“歷史文化名村”為依託,著力打造精品“農家樂”,提升旅遊休閒服務水準。鄉建團隊率先將村子裏荒廢已久的一個院子打造成為一間精品民宿,這座精品民宿的整體設計,院落既要保留小村落的原貌,同時也要提升居住生活的品質。咖啡書店,聽起來似乎與這裏的鄉土氣息不太搭調,點上一杯咖啡,或讀書、或發呆,花蓮泛舟感受窗外古樸靜謐的山居生活。村子裏改造後的另一座小院子,作為遊客早餐或舉行小型聚會的一個場所。早餐的食材大都是就地取材。鄉建團隊還精選了兩戶經營農家院的村民,花蓮遊覽車出租幫助他們將曾經的住宿環境提升改造。改造後的農家院所有配備的生活用品也有了統一的標準,花蓮租車以保證遊客入住的品質。

眾耕農莊休閒體驗園坐落于大平安村北,園有優質果樹數十種、野生中草藥等,植被茂盛,同時有近300畝松樹林環繞其中,負氧離子極高,屬天然氧吧。建築風格以親自然、原生態為設計理念,結合華北地區傳統民居特色,打造以石頭、青磚、灰瓦、茅草等為主要建築元素,花蓮遊覽車出租依山而建,層次分明。特色餐飲、高端培訓講學、古法中醫養生、禪學修心等耕讀文化作為全景式體驗互動項目,具有較高的休閒、學習、考察、遊覽的價值。

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山地城市電動汽車花蓮租車“E+租車”平臺上線運行

山地城市電動汽車花蓮租車“E+租車”平臺上線運行

近日,由國網重慶電力牽頭的國家科技專案“山地城市電動汽車花蓮租車模式及支撐技術研究與示範應用”花蓮拼車“E+租車”平臺正式上線運行。該平臺上線後,市民可通過手機APP完成租車、還車、扣款等相關操作。

據瞭解,“E+租車”平臺是基於“互聯網+”模式,結合大資料、雲計算、移動支付、地圖導航等技術,採用“一級部署、多級應用”的系統架構,以服務網站和手機APP為主要交互途徑,面向電動汽車租賃用戶、運營商、電動汽車企業、政府部門提供服務的綜合性平臺。

自去年10月18日“山地城市電動汽車花蓮拼車模式及支撐技術研究與示範應用”項目啟動以來,國網重慶電力和相關單位按照“技術研究”和“示範工程建設”兩條主線,大力推進項目實施。目前, 花蓮租車“E+租車”平臺完成了開發和部署工作;國網重慶電力建成4座市內快充站、武隆高速公路雙向快充站,正在開展餘下48個高速公路快充站的建設以及200個交流樁、15個直流樁的遷改工作。

預計2017年12月底,該專案將完成全部任務指標,屆時依託重慶山地城市和汽車生產企業聚集的優勢,建成電動汽車運營中心,可具備10000輛運營能力,開展實際接入不少於2100輛電動汽車的花蓮包車示範應用,形成相關技術、運營和服務標準,為山地城市推廣電動汽車租賃運營提供參考樣板。

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花蓮租車:新一代智慧租車平臺,引領綠色出行新時尚

花蓮租車:新一代智慧租車平臺,引領綠色出行新時尚

當PH2.5數值明顯影響幸福指數、交通擁堵嚴重影響心情的今天,低碳綠色的出行方式成為當下流行的趨勢。重慶花蓮租車科技有限公司推出的花蓮租車項目,為市民提供一種低碳、環保、時尚、便捷的綠色出行方式,引領綠色出行新時尚,新一代智慧租車平臺引起各界密切關注。

很多時候我們都有這樣的難題:公交太擠、打車太貴,特別是出門旅行,本應是一件輕鬆愜意的事情,卻被出行方式所困擾。如今,花蓮租車租車閃亮登場,解決人們出行的困境。“花蓮租車”是一個基於物聯網、雲計算技術的電動自行車租賃服務平臺。項目佈局於全國旅遊景區、高校社區、酒店商圈等人流密集區域,一方面為景區酒店提供了綠色休閒的增值服務,另一方面滿足了社區住戶快捷出行的需求。它顛覆了傳統的抵押式車輛出租模式,創造了全新的商機,給人們的休閒出行提供了新的選擇。

花蓮租機車,由重慶中交通信資訊技術有限公司、重慶昌輝文化傳播股份有限公司、中華遊局、中國汽摩頻道聯合發起,重慶市貞觀科技有限公司提供技術支援,重慶 花蓮租車科技有限公司傾力打造的電動車租賃平臺,實現全程無人職守,客戶租車全流程通過手機APP自主完成。無需抵押任何證件或交付押金,只需關注微信公眾號、綁定手機號碼,掃描車身碼即可下單。截至目前, 花蓮租車提供了微信和APP兩種用戶端軟體,告別了傳統簽紙質合同、線下驗證身份、人工交遞鑰匙等複雜的流程,只要通過手機輕輕一點,行程輕鬆掌握。

得益于花蓮租車強大的智慧設計,不僅擁有豐富的車型供用戶選擇,同時實惠的價格讓大眾拍手叫好。定制花蓮租車智慧硬體、甄選高標準時尚車型,提供遠端監控、遠端解鎖、電子圍欄報警、GPS全球定位、財務管理、計價等後臺管理系統,開創智慧租車新玩法。花蓮租車-推薦花蓮租車網所有站點都是無人值守,24小時隨借隨還。實惠親民的租車價格,遠遠低於打車開銷。

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花蓮旅行-出國戀愛吧!一個人也要勇敢地去旅行 勇敢去愛

▲一個人旅行的意義是什麼?林小愛說,透過一個人的旅行,在旅行的路上重新認識自己,學會跟自己相處。(圖/林小愛提供)
▲一個人旅行的意義是什麼?林小愛說,透過一個人的旅行,在旅行的路上重新認識自己,學會跟自己相處。(圖/林小愛提供)
記者簡佑庭/台北報導
你敢一個人旅行嗎?如果你是一個女孩子,一個人旅行的想法會讓你反覆遲疑嗎?林小愛在新書《不愛不散》中,展現出大無畏的敢愛態度,寧可華麗跌倒也不願站在原地發呆的冒險精神。一個人在泰國、印尼流浪將近一年,發現旅程中最美的風景,並非一張張打卡分享的地標、景點,而是他遇見的每一個人,以及一場場豔遇。怎樣跨出那第一步,林小愛縱使有冒險家的衝動,但務實的一步一腳印是他對一個人旅行初學者,花蓮旅行最誠懇的忠告。
到底怎樣的人適合一個人旅行?林小愛說毫無疑問的單身的狀態最無後顧之憂,不用報備、任何的邂逅都不用內疚,也不用擔心延期回國要向另一方賠罪;喜歡冒險、喜歡嚐鮮,另外體力無敵也是必要條件,她說,交新朋友、玩新鮮事都十分耗費體力。此外,心胸開放、個性隨和、一顆對世界好奇的心,才能決定一個人的旅行能否與擦肩而過的旅人有更深的交集。
那到底為什麼要一個人旅行?一個人旅行的意義是什麼?林小愛說,透過一個人的旅行,在旅行的路上重新認識自己,學會跟自己相處。享受意外的發生,學會計畫趕不上變化,體悟到保持彈性才能開創更多可能性。此外,學會用更少的資源生活,了解自己可以在任何環境中生存,並且在萍水相逢的旅客中,花蓮旅行發現啟發自己的人事物,讓自己變得更堅強。

▲寧可華麗跌倒也不願站在原地發呆。(圖/林小愛提供)
如果擁有了這些特質,想要展開一個人的旅行,到底該怎麼開始行動?林小愛說,如果是第一次自己旅行,不妨選擇安全一點的地方、從近一點、熟悉的國家開始。不論是日本、韓國,甚至鄰近的泰國、馬來西亞。時間可以從一周、兩周、到一個月、半年等等。有時候從語言相通的國家,會更容易成行。此外,林小愛也強調,選擇這些安全的地方,除了讓自己放心,更重要的也是讓父母放心。
此外,事前的基本功課少不了。旅遊地區的地鐵安不安全?哪些區域是危險地帶?有沒有文化禁忌等等?不要為了冒險,而忽略基本的人生安全。林小愛回憶起最近的南疆旅行,她發現之前在這個路線上喪命的西方遊客,因為穿著細肩帶、短褲旅遊,而命喪他鄉,要不是當時天氣轉涼,她也會是這樣的打扮,可是聘請的導遊卻沒有事前警告,僥倖死裡逃生,讓他覺得這些旅遊的基本功課萬萬少不了。
如果考慮到旅遊預算,他建議可以從便宜的東南亞國家,或是最近十分熱門的打工度假開始。他自己在一年的旅程中,利用Couch Surfing不僅找到便宜的住宿,也有機會深入認識當地人。他發現有時候在外面走了一天,花蓮旅行旅程中最精彩的一刻竟然是回到民宿,在客廳即興音樂會、與房客的唇槍舌戰。
最後她也提醒,如果一個人出去旅行,放下手機吧!一次打卡可能喪失認識10個新朋友的機會。

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